8 Rue de Metz, 34310 Capestang
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 2 206 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Metz, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Capestang.
1 niveau - 2106 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2405 - Feuille 0000K, - Parcelle n°2403 - Feuille 0000K, - Parcelle n°2325 - Feuille 0000K, - Parcelle n°2404 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Tri Postal à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 330 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 575 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 383 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 628 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Metz
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Rue de Metz. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 8 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des maisons s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 206 €/m², le 8 Rue de Metz se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Metz par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des maisons atteint 2 223 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue de Metz se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de Capestang et -15.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Metz à Capestang
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Metz est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capestang a baissé de 1.12 % sur 1 an et baissé de 2.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 389 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 248 €/m² sur la période récente.
