2 Chemin de la Gardie, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de la Gardie, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°1 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de la Gardie, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Castelnau-Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 128 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Closerie Des Guilhems à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 1060 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 541 mètres
- - Ecole maternelle Madiba à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 397 mètres
Ventes au 2 Chemin de la Gardie
Les 2 ventes au 2 Chemin de la Gardie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de la Gardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de la Gardie, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Gardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Gardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de la Gardie dans son marché local
Prix du 2 Chemin de la Gardie par rapport à la voie
Sur Chemin de la Gardie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 2 Chemin de la Gardie se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de la Gardie par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de la Gardie se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 50.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de la Gardie à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de la Gardie est de 17.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.42 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 10.09 % sur 1 an et augmenté de 8.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
