8 Rue des Perrières, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Perrières, affiche un prix moyen de 4 060 €/m², inférieur de 8.48 % à celui du n°6 bis et de n°21.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Perrières, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 237 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Décurions à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 266 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 448 mètres
- - Ecole primaire Jean Moulin à 580 mètres
Ventes au 8 Rue des Perrières
Les 20 ventes au 8 Rue des Perrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Perrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Perrières, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Perrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Perrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Perrières dans son marché local
Prix du 8 Rue des Perrières par rapport à la voie
Sur Rue des Perrières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 4 060 €/m², le 8 Rue des Perrières se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Perrières par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Perrières se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 54.55 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Perrières à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Perrières est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.35 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.91 % sur 1 an et augmenté de 8.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
