8 Rue Emile Combes, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², identique à celui du n°8 b mais supérieur de 6.65 % à celui du n°10 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Combes, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Castelnau-Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 114 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Liberté à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Bazille à 1120 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Castelnau-le-Lez à 489 mètres
- - Ecole maternelle Madiba à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Mario Roustan à 412 mètres
Ventes au 8 Rue Emile Combes
Les 4 ventes au 8 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Combes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 8 Rue Emile Combes se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Combes par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 201 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Combes se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 66.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Combes à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Combes est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.53 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 9.91 % sur 1 an et augmenté de 8.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
