1 Chemin de la Fabrique, 34690 Fabrègues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin de la Fabrique, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², inférieur de 8.01 % à celui du n°91 et de n°109.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 152 logements.
38 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin de la Fabrique, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Zone d'Activités à dominante résidentielle.
3 niveaux - 152 logements - 171 parkings - 4195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabregues - Villetelles à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 696 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 530 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 648 mètres
Ventes au 1 Chemin de la Fabrique
Les 38 ventes au 1 Chemin de la Fabrique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin de la Fabrique, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin de la Fabrique dans son marché local
Prix du 1 Chemin de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Chemin de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 914 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 1 Chemin de la Fabrique se situe 20.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin de la Fabrique par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin de la Fabrique se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 2.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin de la Fabrique à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin de la Fabrique est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.74 % sur 1 an et baissé de 21.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 150 € au 1 Chemin de la Fabrique à Fabrègues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 952 € si le professionnel les prend en charge.
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