2 Chemin de la Fabrique, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de la Fabrique, affiche un prix moyen de 4 031 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°115 et du 4.67 % à celui du n°91.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de la Fabrique, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Zone d'Activités à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 56 parkings - 1695 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0276 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0344 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabregues - Villetelles à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 773 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 593 mètres
- - Ecole élémentaire la Gardiole à 703 mètres
Ventes au 2 Chemin de la Fabrique
Les 4 ventes au 2 Chemin de la Fabrique constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de la Fabrique
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de la Fabrique, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Fabrique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Fabrique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de la Fabrique dans son marché local
Prix du 2 Chemin de la Fabrique par rapport à la voie
Sur Chemin de la Fabrique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 031 €/m², le 2 Chemin de la Fabrique se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de la Fabrique par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de la Fabrique se situe 34.37 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 53.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de la Fabrique à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de la Fabrique est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.44 % sur 1 an et baissé de 20.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
