2 Rue du Professeur Grasset, 34690 Fabrègues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Professeur Grasset, affiche un prix moyen de 2 029 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 6.33 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Professeur Grasset, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 102 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 209 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Professeur Grasset
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Professeur Grasset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Professeur Grasset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Professeur Grasset, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Professeur Grasset dans son marché local
Prix du 2 Rue du Professeur Grasset par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Grasset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 484 €/m². Avec un prix moyen de 2 029 €/m², le 2 Rue du Professeur Grasset se situe 18.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Professeur Grasset par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Professeur Grasset se situe 32.14 % en dessous de la moyenne de Fabrègues et 33.19 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Professeur Grasset à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Professeur Grasset est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.74 % sur 1 an et baissé de 21.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 101 450 € au 2 Rue du Professeur Grasset à Fabrègues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 536 € en assurant vous-même les visites, ou 1 268 € si le professionnel les prend en charge.
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