3 Rue Guynemer, 34690 Fabrègues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 410 €/m².
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Guynemer, 34690 Fabrègues
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 145 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 281 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Guynemer, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
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Prix du 3 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 3 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 410 €/m². Avec un prix moyen de 2 410 €/m², le 3 Rue Guynemer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Guynemer par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Guynemer se situe 19.4 % en dessous de la moyenne de Fabrègues et 20.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Guynemer à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Guynemer est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.74 % sur 1 an et baissé de 21.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
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Pour un prix net vendeur de 120 500 € au 3 Rue Guynemer à Fabrègues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 013 € en assurant vous-même les visites, ou 1 506 € si le professionnel les prend en charge.
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