1 Rue Viala, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Viala, affiche un prix moyen de 3 814 €/m².Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Viala, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 42 logements - 81 parkings - 1805 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ray Charles à 625 mètres
- - Ecole maternelle la Gardiole à 532 mètres
- - Ecole élémentaire la Gardiole à 175 mètres
Ventes au 1 Rue Viala
Les 6 ventes au 1 Rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Viala, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Viala dans son marché local
Prix du 1 Rue Viala par rapport à la voie
Sur Rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 3 826 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 1 Rue Viala se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Viala par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Viala se situe 27.22 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 45.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Viala à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Viala est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 20.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
