24 Avenue de la Gardie, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue de la Gardie, affiche un prix moyen de 2 645 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°18 et de n°26 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue de la Gardie, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Florensac.
1 niveau - 442 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcadal à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 760 mètres
- - Ecole maternelle à 905 mètres
- - Ecole élémentaire à 838 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Avenue de la Gardie
Aucune vente n'a été recensée au 24 Avenue de la Gardie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue de la Gardie
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 24 Avenue de la Gardie. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Gardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue de la Gardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue de la Gardie dans son marché local
Prix du 24 Avenue de la Gardie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gardie, le prix moyen des maisons s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 645 €/m², le 24 Avenue de la Gardie se situe 0.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue de la Gardie par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des maisons atteint 2 513 €/m². Le prix moyen des maisons au 24 Avenue de la Gardie se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Florensac et 1.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue de la Gardie à Florensac
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue de la Gardie est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Florensac a baissé de 14.6 % sur 1 an et baissé de 7.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 139 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 045 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 943 €/m² sur la période récente.
