12 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 14.02 % à celui du n°16 bis et du 13.86 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Florensac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Metallurgie à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 686 mètres
- - Ecole maternelle à 481 mètres
- - Ecole élémentaire à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Magenta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 113 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 12 Boulevard Magenta se situe 10.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Magenta par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des appartements atteint 1 957 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Magenta se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de Florensac et 27.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Magenta à Florensac
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Magenta est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Florensac a augmenté de 0.32 % sur 1 an et augmenté de 6.51 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 432 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
