2 Avenue des Vignerons, 34110 Frontignan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Vignerons, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°6 et du 12.5 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Vignerons, 34110 Frontignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 1030 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0212 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0297 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frontignan - Square De La Liberte à 148 mètres
- - Frontignan à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Deux Pins à 830 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse - La Salle à 112 mètres
- - Lycée agricole privé Maurice Clavel de Frontignan à 519 mètres
- - Ecole maternelle les Terres Blanches à 330 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse - La Salle à 112 mètres
Ventes au 2 Avenue des Vignerons
Les 21 ventes au 2 Avenue des Vignerons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Vignerons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Vignerons, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vignerons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Vignerons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Vignerons dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Vignerons par rapport à la voie
Sur Avenue des Vignerons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 2 Avenue des Vignerons se situe 9.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Vignerons par rapport à Frontignan et à Hérault
À Frontignan, le prix moyen des appartements atteint 3 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Vignerons se situe 7.64 % au-dessus de la moyenne de Frontignan et 34.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Vignerons à Frontignan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Vignerons est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Frontignan, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Frontignan a baissé de 13.02 % sur 1 an et baissé de 10.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 744 €/m² au premier semestre 2020 à 3 777 €/m² au premier semestre 2025.
