2 Avenue de Sumène, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Sumène, affiche un prix moyen de 1 329 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°6 et du 7.26 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Sumène, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 241 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 204 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 477 mètres
- - Ecole primaire à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Sumène
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Sumène au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Sumène
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Sumène, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sumène
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Sumène complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Sumène dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Sumène par rapport à la voie
Sur Avenue de Sumène, le prix moyen des appartements s'établit à 1 279 €/m². Avec un prix moyen de 1 329 €/m², le 2 Avenue de Sumène se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Sumène par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Sumène se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de Ganges et 49.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Sumène à Ganges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Sumène est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
