22 Avenue du Mont Aigoual, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Mont Aigoual, affiche un prix moyen de 1 502 €/m², supérieur de 5.7 % à celui du n°98 mais inférieur de 7.8 % à celui du n°150.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Mont Aigoual, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Ganges.
1 niveau - 421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Av Du Mont Aigoual à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 119 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 139 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du Mont Aigoual
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du Mont Aigoual au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Mont Aigoual
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Mont Aigoual complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Mont Aigoual dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Mont Aigoual par rapport à la voie
Sur Avenue du Mont Aigoual, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 22 Avenue du Mont Aigoual se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Mont Aigoual par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Mont Aigoual se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 42.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Mont Aigoual à Ganges
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Mont Aigoual est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.5 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
