759 Avenue du Mont Aigoual, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 759 Avenue du Mont Aigoual, affiche un prix moyen de 1 542 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°735 et de n°711.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 759 Avenue du Mont Aigoual, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
6 niveaux - 19 logements - 434 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Gendarmerie à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 534 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 496 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 506 mètres
Absence de ventes récentes au 759 Avenue du Mont Aigoual
Aucune vente n'a été recensée au 759 Avenue du Mont Aigoual au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 759 Avenue du Mont Aigoual
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 759 Avenue du Mont Aigoual. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 759 Avenue du Mont Aigoual
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 759 Avenue du Mont Aigoual complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 759 Avenue du Mont Aigoual dans son marché local
Prix du 759 Avenue du Mont Aigoual par rapport à la voie
Sur Avenue du Mont Aigoual, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 542 €/m², le 759 Avenue du Mont Aigoual se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 759 Avenue du Mont Aigoual par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 396 €/m². Le prix moyen des appartements au 759 Avenue du Mont Aigoual se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 41.32 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 759 Avenue du Mont Aigoual à Ganges
Le loyer moyen estimé au 759 Avenue du Mont Aigoual est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.57 % sur 1 an et baissé de 10.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
