18 Cours de la République, 34190 Ganges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Cours de la République, affiche un prix moyen de 1 066 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°20 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cours de la République, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 1 parking - 496 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Gendarmerie à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 294 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 318 mètres
- - Ecole primaire à 308 mètres
Ventes au 18 Cours de la République
Les 2 ventes au 18 Cours de la République donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cours de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cours de la République, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cours de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cours de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cours de la République dans son marché local
Prix du 18 Cours de la République par rapport à la voie
Sur Cours de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 1 255 €/m². Avec un prix moyen de 1 066 €/m², le 18 Cours de la République se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cours de la République par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cours de la République se situe 23.25 % en dessous de la moyenne de Ganges et 64.9 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cours de la République à Ganges
Le loyer moyen estimé au 18 Cours de la République est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.39 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 14 % sur 1 an et baissé de 11.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 53 300 € au 18 Cours de la République à Ganges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 665 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 333 € en assurant vous-même les visites, ou 666 € si le professionnel les prend en charge.
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