21 Grand'Rue, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Grand'Rue, affiche un prix moyen de 1 285 €/m², inférieur de 0.62 % à celui du n°23 mais supérieur de 1.82 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Grand'Rue, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 70 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Collège De La Présentation à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 146 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 153 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Grand'Rue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Grand'Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Grand'Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Grand'Rue, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Grand'Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Grand'Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Grand'Rue dans son marché local
Prix du 21 Grand'Rue par rapport à la voie
Sur Grand'Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 285 €/m², le 21 Grand'Rue se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Grand'Rue par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Grand'Rue se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Ganges et 50.99 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Grand'Rue à Ganges
Le loyer moyen estimé au 21 Grand'Rue est de 10.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.23 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
