8 Grand'Rue, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Grand'Rue, affiche un prix moyen de 1 321 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.53 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1680, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Grand'Rue, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1680, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Mairie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 192 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 197 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 246 mètres
Ventes au 8 Grand'Rue
Une vente a été recensée au 8 Grand'Rue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Grand'Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Grand'Rue, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Grand'Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Grand'Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Grand'Rue dans son marché local
Prix du 8 Grand'Rue par rapport à la voie
Sur Grand'Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 321 €/m², le 8 Grand'Rue se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Grand'Rue par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Grand'Rue se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de Ganges et 49.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Grand'Rue à Ganges
Le loyer moyen estimé au 8 Grand'Rue est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
