8 Rue Armand Sabatier, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Armand Sabatier, affiche un prix moyen de 1 265 €/m², inférieur de 9.32 % à celui du n°8 bis et du 12.4 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Armand Sabatier, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 330 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Gendarmerie à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louise Michel à 248 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 412 mètres
- - Ecole primaire à 289 mètres
Ventes au 8 Rue Armand Sabatier
Une vente a été recensée au 8 Rue Armand Sabatier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Armand Sabatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Armand Sabatier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Sabatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Sabatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Armand Sabatier dans son marché local
Prix du 8 Rue Armand Sabatier par rapport à la voie
Sur Rue Armand Sabatier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 438 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 8 Rue Armand Sabatier se situe 12.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Armand Sabatier par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 393 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Armand Sabatier se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de Ganges et 51.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Armand Sabatier à Ganges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Armand Sabatier est de 11.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.75 % sur 1 an et baissé de 10.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
