4 Rue du Jeu de Ballon, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 1 290 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Jeu de Ballon, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 300 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0667 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0558 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Jeu De Ballon Mairie à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 257 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 229 mètres
- - Ecole primaire à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Jeu de Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Jeu de Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Jeu de Ballon, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 302 €/m². Avec un prix moyen de 1 290 €/m², le 4 Rue du Jeu de Ballon se situe 0.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Jeu de Ballon se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de Ganges et 50.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Jeu de Ballon à Ganges
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Jeu de Ballon est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.75 € à 12.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.41 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
