23 Rue Tras la Muraille, 34190 Ganges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Tras la Muraille, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°27 mais supérieur de 12.2 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Tras la Muraille, 34190 Ganges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Ganges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 894 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1150 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0904 - Feuille 000AE, - Parcelle n°1145 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ganges - Collège De La Présentation à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Présentation à 134 mètres
- - Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges à 153 mètres
- - Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Tras la Muraille
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Tras la Muraille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Tras la Muraille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Tras la Muraille, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Tras la Muraille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Tras la Muraille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Tras la Muraille dans son marché local
Prix du 23 Rue Tras la Muraille par rapport à la voie
Sur Rue Tras la Muraille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 293 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 23 Rue Tras la Muraille se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Tras la Muraille par rapport à Ganges et à Hérault
À Ganges, le prix moyen des appartements atteint 1 392 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Tras la Muraille se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Ganges et 44.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Tras la Muraille à Ganges
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Tras la Muraille est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Ganges, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ganges a baissé de 13.82 % sur 1 an et baissé de 11.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 942 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 135 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 615 €/m² sur la période récente.
