22 Avenue de Béziers, 34770 Gigean
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Béziers, affiche un prix moyen de 2 104 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°25 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Béziers, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 268 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - La Bascule Rd 613 à 7 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 158 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 556 mètres
- - Ecole primaire Laurent Ballesta à 222 mètres
Ventes au 22 Avenue de Béziers
Une vente a été recensée au 22 Avenue de Béziers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Béziers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Béziers, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Béziers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Béziers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Béziers dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Béziers par rapport à la voie
Sur Avenue de Béziers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 719 €/m². Avec un prix moyen de 2 104 €/m², le 22 Avenue de Béziers se situe 22.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Béziers par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Béziers se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Gigean et 30.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Béziers à Gigean
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Béziers est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 200 € au 22 Avenue de Béziers à Gigean, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 315 € si le professionnel les prend en charge.
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