Prix immobilier à Gigean
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Gigean (34770), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Gigean à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Gigean
Le prix moyen des appartements Gigean est 7.41 % en dessous de celui de Hérault.
Tandis que le prix moyen des maisons Gigean est 5.03 % au-dessus de celui de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative à Gigean
Le loyer moyen estimé à Gigean est de 15.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Gigean
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Gigean
Population et parc immobilier
Gigean compte 6 559 habitants en 2022, avec 74.84 % de propriétaires et 32.41 % de locataires. Elle totalise environ 2 938 logements, dont 2 659 résidences principales composées majoritairement de maisons (72.68 %) contre 27.15 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (0.86 %), de deux pièces (10.02 %), de trois pièces (18.61 %), de quatre pièces (36.2 %) et de cinq pièces et plus à (34.31 %). Près de 39.38 % des logements ont été construits avant 1990 contre 30.39 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 7 médecins généralistes et 6 dentistes.
Elle réunit aussi 4 écoles, 1 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
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