1 bis Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², identique à celui du n°1 ter mais inférieur de 0.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Av. De Montpellier à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 173 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue du Bel Air, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 1 bis Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 702 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 1 bis Rue du Bel Air se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue du Bel Air par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue du Bel Air se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Gigean et 2.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue du Bel Air à Gigean
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue du Bel Air est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
