2 Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 780 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°1 et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - Av. De Montpellier à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 149 mètres
Ventes au 2 Rue du Bel Air
Une vente a été recensée au 2 Rue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Bel Air, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 710 €/m². Avec un prix moyen de 2 780 €/m², le 2 Rue du Bel Air se situe 2.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Bel Air par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Bel Air se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Gigean et 5.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Bel Air à Gigean
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Bel Air est de 15.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
