26 Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Bel Air, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - La Bascule Rd 613 à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 193 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 225 mètres
Ventes au 26 Rue du Bel Air
Une vente a été recensée au 26 Rue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Bel Air, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 26 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 710 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 26 Rue du Bel Air se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Bel Air par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Bel Air se situe 4 % en dessous de la moyenne de Gigean et 2.4 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Bel Air à Gigean
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Bel Air est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
