2 Rue Recouly, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Recouly, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Recouly, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - La Bascule Rd 613 à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 172 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Haroun Tazieff à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Recouly
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Recouly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Recouly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Recouly, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Recouly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Recouly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Recouly dans son marché local
Prix du 2 Rue Recouly par rapport à la voie
Sur Rue Recouly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 2 Rue Recouly se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Recouly par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Recouly se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Gigean et 10.11 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Recouly à Gigean
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Recouly est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.91 % sur 1 an et augmenté de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 500 € au 2 Rue Recouly à Gigean, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 825 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 413 € en assurant vous-même les visites, ou 1 706 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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