2 Boulevard Pasteur, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Pasteur, affiche un prix moyen de 2 160 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 2.32 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Pasteur, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 82 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1233 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 295 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 965 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Pasteur, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Pasteur dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Pasteur par rapport à la voie
Sur Boulevard Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 108 €/m². Avec un prix moyen de 2 160 €/m², le 2 Boulevard Pasteur se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Pasteur par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Pasteur se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 17.62 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Pasteur à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Pasteur est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.32 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
