12 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Saint-Louis, affiche un prix moyen de 2 091 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°27 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Gignac.
3 niveaux - 169 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1171 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 273 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 903 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Boulevard Saint-Louis
Aucune vente n'a été recensée au 12 Boulevard Saint-Louis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Saint-Louis, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Saint-Louis dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 2 091 €/m², le 12 Boulevard Saint-Louis se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Saint-Louis par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Saint-Louis se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 20.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Saint-Louis à Gignac
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Saint-Louis est de 14.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.68 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
