24 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Boulevard Saint-Louis, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°41 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 1 parking - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1106 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 266 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 836 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 171 mètres
Ventes au 24 Boulevard Saint-Louis
Les 3 ventes au 24 Boulevard Saint-Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Boulevard Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Boulevard Saint-Louis, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Boulevard Saint-Louis dans son marché local
Prix du 24 Boulevard Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 24 Boulevard Saint-Louis se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Boulevard Saint-Louis par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Boulevard Saint-Louis se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 25.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Boulevard Saint-Louis à Gignac
Le loyer moyen estimé au 24 Boulevard Saint-Louis est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
