8 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard Saint-Louis, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², supérieur de 9.07 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard Saint-Louis, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 5 parkings - 425 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0106 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1239 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 324 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 973 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 186 mètres
Ventes au 8 Boulevard Saint-Louis
Les 3 ventes au 8 Boulevard Saint-Louis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard Saint-Louis, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard Saint-Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard Saint-Louis dans son marché local
Prix du 8 Boulevard Saint-Louis par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 8 Boulevard Saint-Louis se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard Saint-Louis par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard Saint-Louis se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 18.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard Saint-Louis à Gignac
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard Saint-Louis est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
