34 Grand Rue, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 827 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Grand Rue, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 95 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1109 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 333 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 844 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 34 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Grand Rue, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Grand Rue dans son marché local
Prix du 34 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 767 €/m². Avec un prix moyen de 1 827 €/m², le 34 Grand Rue se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Grand Rue par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Grand Rue se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Gignac et 39.84 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Grand Rue à Gignac
Le loyer moyen estimé au 34 Grand Rue est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 350 € au 34 Grand Rue à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 142 € si le professionnel les prend en charge.
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