39 Grand Rue, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 39 Grand Rue, affiche un prix moyen de 1 821 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°42 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Grand Rue, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 256 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0213 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1067 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 338 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 803 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 244 mètres
Ventes au 39 Grand Rue
Une vente a été recensée au 39 Grand Rue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Grand Rue, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Grand Rue dans son marché local
Prix du 39 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 767 €/m². Avec un prix moyen de 1 821 €/m², le 39 Grand Rue se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Grand Rue par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Grand Rue se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de Gignac et 40.04 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Grand Rue à Gignac
Le loyer moyen estimé au 39 Grand Rue est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.61 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 050 € au 39 Grand Rue à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 276 € en assurant vous-même les visites, ou 1 138 € si le professionnel les prend en charge.
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