2 Route de Montpellier, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Montpellier, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°3 bis et de n°3 ter.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 2 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Montpellier, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 234 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lo Trentanel à 624 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1069 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-De-Grâce à 381 mètres
Ventes au 2 Route de Montpellier
Une vente a été recensée au 2 Route de Montpellier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de Montpellier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Montpellier dans son marché local
Prix du 2 Route de Montpellier par rapport à la voie
Sur Route de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 089 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 2 Route de Montpellier se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Montpellier par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Montpellier se situe 10.49 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 31.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Montpellier à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Montpellier est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 250 € au 2 Route de Montpellier à Gignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 213 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 14 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 606 € en assurant vous-même les visites, ou 1 303 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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