21 Rue de la Cour, 34150 Gignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Cour, affiche un prix moyen de 1 461 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°22 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1500, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Cour, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1500, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1040 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 368 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 777 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 279 mètres
Ventes au 21 Rue de la Cour
Une vente a été recensée au 21 Rue de la Cour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Cour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Cour, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Cour dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Cour par rapport à la voie
Sur Rue de la Cour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 730 €/m². Avec un prix moyen de 1 461 €/m², le 21 Rue de la Cour se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Cour par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Cour se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de Gignac et 51.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Cour à Gignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Cour est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.64 % sur 1 an et baissé de 15.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 050 € au 21 Rue de la Cour à Gignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 826 € en assurant vous-même les visites, ou 913 € si le professionnel les prend en charge.
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