2 bis Rue de la Roque, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de la Roque, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², inférieur de 11.92 % à celui du n°7 et du 11.97 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de la Roque, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1007 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 429 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 750 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de la Roque
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de la Roque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de la Roque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de la Roque, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de la Roque dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de la Roque par rapport à la voie
Sur Rue de la Roque, le prix moyen des appartements s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 2 bis Rue de la Roque se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de la Roque par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 888 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de la Roque se situe 17.06 % en dessous de la moyenne de Gignac et 40.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de la Roque à Gignac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de la Roque est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.61 % sur 1 an et baissé de 15.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
