22 Rue du Marechal Joffre, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Marechal Joffre, affiche un prix moyen de 2 025 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°18 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Marechal Joffre, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 528 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0098 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1352 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 389 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 1087 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Marechal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Marechal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Marechal Joffre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Marechal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Marechal Joffre dans son marché local
Prix du 22 Rue du Marechal Joffre par rapport à la voie
Sur Rue du Marechal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 027 €/m². Avec un prix moyen de 2 025 €/m², le 22 Rue du Marechal Joffre se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Marechal Joffre par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Marechal Joffre se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de Gignac et 22.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Marechal Joffre à Gignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Marechal Joffre est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.52 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
