11 Rue du Portalet, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Portalet, affiche un prix moyen de 1 696 €/m², supérieur de 5.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Portalet, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 115 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1049 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 498 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 801 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 395 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Portalet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Portalet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Portalet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Portalet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portalet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Portalet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Portalet dans son marché local
Prix du 11 Rue du Portalet par rapport à la voie
Sur Rue du Portalet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 651 €/m². Avec un prix moyen de 1 696 €/m², le 11 Rue du Portalet se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Portalet par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Portalet se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de Gignac et 35.44 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Portalet à Gignac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Portalet est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
