12 Square de la Fontaine, 34150 Gignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Square de la Fontaine, affiche un prix moyen de 1 856 €/m², identique à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Square de la Fontaine, 34150 Gignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gignac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 264 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gignac - Esplanade à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Simone Veil à 1085 mètres
- - Collège Lo Trentanel à 319 mètres
- - Lycée agricole privé de la Vallée de l'Hérault à 819 mètres
- - Ecole maternelle les Tourettes à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Square de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 12 Square de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Square de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Square de la Fontaine, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Square de la Fontaine dans son marché local
Prix du 12 Square de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Square de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 855 €/m². Avec un prix moyen de 1 856 €/m², le 12 Square de la Fontaine se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Square de la Fontaine par rapport à Gignac et à Hérault
À Gignac, le prix moyen des appartements atteint 1 893 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Square de la Fontaine se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de Gignac et 29.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Square de la Fontaine à Gignac
Le loyer moyen estimé au 12 Square de la Fontaine est de 14.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Gignac, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gignac a baissé de 33.43 % sur 1 an et baissé de 14.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 513 €/m² au premier semestre 2022 à 3 037 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 844 €/m² sur la période récente.
