2 bis Route de Montferrier, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Route de Montferrier, affiche un prix moyen de 3 736 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°4 et de n°34.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Route de Montferrier, 34790 Grabels
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grabels Centre à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 490 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 390 mètres
Ventes au 2 bis Route de Montferrier
Une vente a été recensée au 2 bis Route de Montferrier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Route de Montferrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Route de Montferrier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Montferrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Route de Montferrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Route de Montferrier dans son marché local
Prix du 2 bis Route de Montferrier par rapport à la voie
Sur Route de Montferrier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 2 bis Route de Montferrier se situe 0.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Route de Montferrier par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Route de Montferrier se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 42.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Route de Montferrier à Grabels
Le loyer moyen estimé au 2 bis Route de Montferrier est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
