828 Rue de la Valsière, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 828 Rue de la Valsière, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², supérieur de 5.06 % à celui du n°870 et de n°878.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 828 Rue de la Valsière, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 124 logements - 137 parkings - 3152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Planté à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 303 mètres
Ventes au 828 Rue de la Valsière
Les 20 ventes au 828 Rue de la Valsière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 828 Rue de la Valsière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 828 Rue de la Valsière, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°828 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 828 Rue de la Valsière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 828 Rue de la Valsière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 828 Rue de la Valsière dans son marché local
Prix du 828 Rue de la Valsière par rapport à la voie
Sur Rue de la Valsière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 828 Rue de la Valsière se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 828 Rue de la Valsière par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 828 Rue de la Valsière se situe 6.02 % en dessous de la moyenne de Grabels et 21.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 828 Rue de la Valsière à Grabels
Le loyer moyen estimé au 828 Rue de la Valsière est de 16.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 9.33 % sur 1 an et augmenté de 8.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
