40 Rue de Montferrier, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Montferrier, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², inférieur de 17.89 % à celui du n°182.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Montferrier, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Village à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grabels Centre à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 493 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Montferrier
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Montferrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Montferrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Montferrier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montferrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Montferrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Montferrier dans son marché local
Prix du 40 Rue de Montferrier par rapport à la voie
Sur Rue de Montferrier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 40 Rue de Montferrier se situe 20.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Montferrier par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Montferrier se situe 22.91 % en dessous de la moyenne de Grabels et 2.66 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Montferrier à Grabels
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Montferrier est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
