10 Rue des Garriguettes, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Garriguettes, affiche un prix moyen de 3 397 €/m².Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Garriguettes, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 24 logements - 52 parkings - 640 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rio à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Ponsy à 679 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 675 mètres
Ventes au 10 Rue des Garriguettes
Les 7 ventes au 10 Rue des Garriguettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Garriguettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Garriguettes, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Garriguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Garriguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Garriguettes dans son marché local
Prix du 10 Rue des Garriguettes par rapport à la voie
Sur Rue des Garriguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 408 €/m². Avec un prix moyen de 3 397 €/m², le 10 Rue des Garriguettes se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Garriguettes par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 317 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Garriguettes se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de Grabels et 29.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Garriguettes à Grabels
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Garriguettes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.51 % sur 1 an et augmenté de 5.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
