13 Rue du Caducée, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Caducée, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°499 mais identique à celui du n°268.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Caducée, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Est.
1 niveau - 14288 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0013 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0014 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaston Planté à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Caducée
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Caducée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Caducée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Caducée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Caducée dans son marché local
Prix du 13 Rue du Caducée par rapport à la voie
Sur Rue du Caducée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 044 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 13 Rue du Caducée se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Caducée par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Caducée se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de Grabels et 16.09 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Caducée à Grabels
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Caducée est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
