268 Rue du Caducée, 34790 Grabels
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Rue du Caducée, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², identique à celui du n°13 mais supérieur de 0.2 % à celui du n°499.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Rue du Caducée, 34790 Grabels
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1988, situé dans le quartier Est.
1 niveau - 2864 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caducée à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Pierre Soulages à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Rue du Caducée
Aucune vente n'a été recensée au 268 Rue du Caducée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Rue du Caducée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Rue du Caducée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Rue du Caducée dans son marché local
Prix du 268 Rue du Caducée par rapport à la voie
Sur Rue du Caducée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 044 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 268 Rue du Caducée se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Rue du Caducée par rapport à Grabels et à Hérault
À Grabels, le prix moyen des appartements atteint 3 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Rue du Caducée se situe 100 % en dessous de la moyenne de Grabels et 100 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Rue du Caducée à Grabels
Le loyer moyen estimé au 268 Rue du Caducée est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grabels, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grabels a augmenté de 6.31 % sur 1 an et augmenté de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 520 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 269 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 114 €/m² sur la période récente.
