8 Leuzière, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Leuzière, affiche un prix moyen de 649 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Leuzière, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 1421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Av. De La Gare à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 955 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Leuzière
Aucune vente n'a été recensée au 8 Leuzière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Leuzière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Leuzière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Leuzière dans son marché local
Prix du 8 Leuzière par rapport à la voie
Sur Leuzière, le prix moyen des appartements s'établit à 629 €/m². Avec un prix moyen de 649 €/m², le 8 Leuzière se situe 3.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Leuzière par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Leuzière se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 75.3 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Leuzière à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 8 Leuzière est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.59 % sur 1 an et augmenté de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
