2 Plateau Sainte-Barbe, 34260 Graissessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Plateau Sainte-Barbe, affiche un prix moyen de 583 €/m², inférieur de 5.05 % à celui du n°25 mais supérieur de 3.55 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Plateau Sainte-Barbe, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 381 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 506 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Plateau Sainte-Barbe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Plateau Sainte-Barbe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Plateau Sainte-Barbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Plateau Sainte-Barbe, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Plateau Sainte-Barbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Plateau Sainte-Barbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Plateau Sainte-Barbe dans son marché local
Prix du 2 Plateau Sainte-Barbe par rapport à la voie
Sur Plateau Sainte-Barbe, le prix moyen des appartements s'établit à 554 €/m². Avec un prix moyen de 583 €/m², le 2 Plateau Sainte-Barbe se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Plateau Sainte-Barbe par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 635 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Plateau Sainte-Barbe se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Graissessac et 80.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Plateau Sainte-Barbe à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 2 Plateau Sainte-Barbe est de 10.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.4 € à 12.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.44 % sur 1 an et augmenté de 27.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 29 150 € au 2 Plateau Sainte-Barbe à Graissessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 458 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 729 € en assurant vous-même les visites, ou 364 € si le professionnel les prend en charge.
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