2 Rue des Bâtisses, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Bâtisses, affiche un prix moyen de 688 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Bâtisses, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Av. De La Gare à 360 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 766 mètres
Ventes au 2 Rue des Bâtisses
Les 3 ventes au 2 Rue des Bâtisses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Bâtisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Bâtisses, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bâtisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Bâtisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Bâtisses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Bâtisses par rapport à la voie
Sur Rue des Bâtisses, le prix moyen des appartements s'établit à 659 €/m². Avec un prix moyen de 688 €/m², le 2 Rue des Bâtisses se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Bâtisses par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Bâtisses se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 73.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Bâtisses à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Bâtisses est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.17 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 19.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.59 % sur 1 an et augmenté de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
