40 Rue des Bâtisses, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Bâtisses, affiche un prix moyen de 637 €/m², supérieur de 7.6 % à celui du n°38 mais inférieur de 1.55 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Bâtisses, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 37 logements - 1910 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0481 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0480 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0468 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0469 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0466 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0471 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0463 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0462 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0465 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0474 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0464 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0461 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0475 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0467 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0470 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0482 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0483 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Av. De La Gare à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 741 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Bâtisses
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Bâtisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Bâtisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Bâtisses, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bâtisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Bâtisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Bâtisses dans son marché local
Prix du 40 Rue des Bâtisses par rapport à la voie
Sur Rue des Bâtisses, le prix moyen des appartements s'établit à 656 €/m². Avec un prix moyen de 637 €/m², le 40 Rue des Bâtisses se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Bâtisses par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Bâtisses se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de Graissessac et 75.76 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Bâtisses à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Bâtisses est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 21.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.59 % sur 1 an et augmenté de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
