8 Rue du Castan, 34260 Graissessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Castan, affiche un prix moyen de 536 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°34 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Castan, 34260 Graissessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Graissessac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 181 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0342 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Graissessac - Centre à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire de la Pivoine Officinale à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Castan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Castan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Castan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Castan, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Castan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Castan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Castan dans son marché local
Prix du 8 Rue du Castan par rapport à la voie
Sur Rue du Castan, le prix moyen des appartements s'établit à 540 €/m². Avec un prix moyen de 536 €/m², le 8 Rue du Castan se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Castan par rapport à Graissessac et à Hérault
À Graissessac, le prix moyen des appartements atteint 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Castan se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Graissessac et 79.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Castan à Graissessac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Castan est de 10.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.45 € à 12.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Graissessac, qui est de 11.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Graissessac a baissé de 4.59 % sur 1 an et augmenté de 26.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 697 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 665 €/m² sur la période récente.
